地产策划

时间:2024-02-23 11:33:02 阅读 我要投稿

地产策划 篇1

  一、前言

地产策划5篇[热]

  莱恩田园区的出现,体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。

  莱恩田园区的出现,使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现,或者说,莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。

  莱恩田园区的出现,顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤,其深厚的发展潜力不可限量。

  莱恩田园区在开发模式上,采用了创新策划在先,规划设计在后,让两者相互弥补、相映生辉的做法,也是一个超前性的景区与地产开发模式创新,它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

  二、市场分析

  1)市场背景

  莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧,现占地约200亩,前期果园开发已小见成效,大规模的综合性开发即将进行。

  果园内的果树现在枇杷为主,同时准备发展一批相应的果树,形成一个有多种水果树的综合性果园。

  在历史上,西彭镇是有栽种水果的悠久历史的,万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今,西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想,为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。

  现在,西彭镇已有常住人口约五万,随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入,西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。

  重庆主城区人口已超过600万,主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高,休闲娱乐的郊区化(由近郊逐步走向远郊)是一个不可阻挡的大趋势。

  2)产品分析

  莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧,现占地约200亩,莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。

  优势:

  一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——

  它立在莱恩田园区的大门口或中心。

  它那巨硕无比的下部(直径不低于十米)是钢筋水泥雕塑出来的,但外形与真树相比,足以乱真。

  中心主要是空的,以泥土填满,使树根能够直通地下(包括外露一部分);也可巧妙设计一些弯曲的树洞,供孩子们捉迷藏。

  上部则有序地种植一批各种各样的果树,让其慢慢长大,仿佛是巨树的枝,是巨树的天生的组成部分。

  还可为其编一个古老的神话传说故事,让许多游客更加深信不疑。

  果树命名为“仙醉百果树”,由著名书法家题字,由著名文人写一篇赋,立石碑刻于树旁。

  这是果园独创的`特色景观之一,是它的形象标志之一。

  它是时尚气息浓郁的公园化,可以参照珊瑚公园的建筑风格;

  在资金许可的前提下,公园的设计建筑应敢于适度超前(至少要有鲜明的独家特色),不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后,这方面做好了,也是一个独特的卖点,同时也能有效阻止竞争者的跟进。

  劣势:

  对发展商来说,是挑战,从规划设计的难度,建筑容积的降低,园林景观的增设造成的成本增加,未来物业管理服务的升级,都要求发展商投入更多的人力物力财力。

  3)竞争对手分析

  东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后,打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子,推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。

  东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念,大到小区的外围环境,内部环境,地形,布局,空间,庭院的序列,主题的不同,功能的组合,景观的效果,小到园中的一石一水,一草一木,都要纳入环境系统进行精心设计。

  三、广告战略

  1)广告目标

  造市。制造销售热点。

  造势。多种媒体一起上,掀起立体广告攻势。

  大范围、全方位、高密度传播售楼信息,激发购买欲望。

  扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。

  提升企业形象。

  一年之内销售量达到80%以上。

  2)广告对象

  好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;

  对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;

  喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民;

  喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;

  喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民;

  具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;

  乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;

  3)广告地区

  在重庆这个城市及周边地区。

  4)广告创意

  广告主题:

  (1)每天活在水果的世界里

  创意

  选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用FLASH动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在,然后跳到莱恩田园区的画面与此相比,有如回到了当时的时代里,最后,莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。

  (2)回到家,就是渡假的开始

  创意

  一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公:“老公我在家里好闷,我要去渡假。”

  老公:“行,马上带你上。”

  上了车,不过多久就到了。

  他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里,而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景,脱口而出:“老公,我要在这里住一辈子?!”

  老公:“没问题。”孕妇:“真的可以吗?”老公:“当然,因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。”孕妇:“哇,你好棒呀!我每天都可以渡假了!”老公:“回到家,就是渡假的开始。”你想每天都能渡假吗?就到莱恩田园区。

  5)广告实施阶段

  第一期:试销阶段(三个月)

  行为方式——新闻运作、广告、

  时间——20xx年2月1日

  新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响,而且少花钱,多办事,容易形成口碑,引起广泛注意。

  大造声势。对重庆本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传,各种媒体一起上,采用多种促销手段,造成立体广告攻势。以图一举炸开市常

  让受众和消费群了解物业的基本情况,同时塑造发展商的良好公众形象。

  在首期宣传中,让40%的目标客户知道莱恩田园区,并在心目中留下深刻印象。

  以内部认购为先声,以优惠的价格和条件进行首轮销售,销售量达到10%。

  吸引目标对象注意,诱导20%的目标顾客采取购买行动。

  及时总结经验和教训,对第二期销售计划进行补充,调整和完善。

  第二期:扩销阶段(三个月)

  行为方式——新闻、广告、营销

  乘第一期广告之余威,保持其热度不要降下来,继续采取宽正面立体推广,巩固已有成绩,吸引目标受众更多的注意,变潜在客户为准备购买群。

  一期的承诺已经兑现,要倍加珍惜已有的市场口碑,在园林风的大主题下,煽风点火,鼓励和引导更多的人来买莱恩田园区。

  此时前来看房和参观售楼处的人相应增多,此时广告投其所好,不失时机地扩大市场占有率。销售服务一定要跟上去。

  继续吸引目标受众,注目率已达40%左右,并形成一定之口碑。

  合力促进销售,引导30%的目标顾客采取购买行为,并继续产生边际效应。

  第三期:强销阶段(四个月)

  行为方式——新闻、广告、营销

  充分利用新闻的巨大效应,变广告行为为新闻行为,让记者和报纸的新闻版为售楼服务,评论、专访报道、特写等新闻手法充分加以利用。

  部分客户进行现身说法,谈莱恩别墅区的好处,增加可信性。

  市场口碑已初步建立,老客户会引来新客户。让‘莱恩田园区’传为美谈,变成公众的社会话题。

  广告方面加大投入量,报纸电视在强度,广度和深度上做足文章。

  加强管理和服务,让售楼现场服务的软功变成硬功,抓住后效应不放。

  调动新闻的一切可以调动的手法和载体,进行深入宣传。

  合力吸引目标客户,引导30%目标顾客购买。

  第四期:巩固阶段(三个月)

  行为方式——营销、广告

  消化剩余楼盘,基本完成销售计划。

  对前三期广告运动进行检验,对不足之处加以弥补和改进。

  细水长流,渗透式的广告行为。

  加强物业管理,贯彻始终的良好服务,树立住户的主人公观念。

  注意后效益和市场消费心理贯性。

  完善各项法律手续和文书文件,规范,科学,严谨地保证客户各项权益。

地产策划 篇2

  一、房地产项目策划教学原有体系中的问题分析

  在本门课程的教学体系中,我们经过了多次的改革实验,在教学方法和理念上都曾经做过相当的变革,但是每次改革之后,在总体教学评价上一直存在着这样一些问题:

  1.案例教学的组织问题——案例教学是新教学体系中的一种基础方法,其本意是通过教师对具体实务、流程的讲解和示范,来带动学生模仿、理解并最终掌握相关技能。我们的案例教学在形式方面做了大量的改动,但是效果一直不尽如人意。造成这种情况的原因,我认为其一是环境的局限,相当一部分案例教学的地点仍然是在教室,与实际工作环境存在较大差异,所以即使采用案例讲述,效果方面仍然不理想;其二就是案例教学过程中,学习效果取决于老师的教学方法,案例教学的核心在于教师的引导和组织,也即是我们说的互动和沟通,负责实施教学流程的教师如果缺乏这方面的安排,整体教学效果就是奢望。

  2.理论实践教学的结合问题——我们在高职高专这个范围内,对专业课程做出了相关的安排,一是实践课时的安排,现在一般可以占到50%的比例,而且按最新教学要求来,这一数据有可能会被提高到70%;二是重要的专业课程一般都会安排一到两周的实训,具体做法是安排学生进入实训场所进行实际操作,按要求完成各项实训任务,从而切实掌握本专业各项专业技能。从思路上来说,这个想法是不错的,但是实践和教学的安排总是效果不好,主要表现在,实践课时比例虽高,但是学生在此期间的积极性不高,即便是完成了相关任务,也是水分颇多,另外,在实训项目和实训场所的选择上面,本专业所面临的选择也不是很多,举个例子来讲,房地产项目策划这门课程的实训,内容应该是将学生安排到本地在售楼盘,让学生在实训期间专门培养销售技巧和策划入门技能,但是我们现在还不能确保每次实训课程开始时,能在本地找到十分合适的在售楼盘,有的楼盘处于销售后期,学生去了无事可做,要幺是有的楼盘处于热销期,学生没有经验,对方项目负责人不愿意使用新人工作,这种情况很容易让学生失去实训的兴趣,从而导致实践和理论的实际脱节。

  3.学生的主动学习问题——在很多教学活动中,教师精心准备的教学计划得不到良好的执行,其中很重要的一点就是在教学过程中,学生学习的积极性不高,对于学习任务敷衍了事,或者说学生只听老师讲的内容,而课堂之外的内容、老师没有讲到的,学生完全不了解,这一情况出现的原因,我们也不能完全归咎于教师业务水平不高,学习的积极性不仅取决于教师水平,跟学习氛围、其他教学活动的组织都有很大的关系。

  二、关于房地产项目策划教学改革的思考和建议

  房地产项目策划课程知识体系蕴含的内容丰富, 涉及面广, 比如市场调查与预测、消费者心理与行为分析、竞争者与竞争策略、市场细分、产品策略、价格策略、销售渠道、促销策略及营销组织与控制等, 每一方面的知识又会涉及许多旁支课程, 而且与房地产开发实际结合紧密, 纸上谈兵与空洞的理论分析并不能解决实际问题。基于以上特点, 为提高房地产项目策划的教学水平, 增强学生的“动手”能力, 我觉得在教学环节中,应该注重这样一些方面的内容:

  第一、提高教师的业务水平。在教学环节中,作为教学活动的组织者和执行者,教师水平的高低能够直接影响很多问题,对于本门课程来讲,负责教学的老师起码来说,自己对房地产开发流程,对于房地产营销体系和策划技巧的熟悉和掌握应该是能够达到一定的水平,如果说负责教授的老师在这方面做得不够的话,那教学效果就不可能体现出来。那幺,怎样来提高教师的业务水平呢?就现有条件来说,教师提高业务水平的途径主要是通过企业挂职锻炼和集中学习来实现的。企业挂职工作我觉得至少要保证三个方面,即挂职的时间要长;所挂职位工作内容的安排要跟课程紧密结合;挂职完毕后要通过严格的审核;时间上来说,企业挂职应该是一项日常工作,要保持其持续性,而不是断断续续的进行;在挂职企业所负责的事务应该是实在的,而不是流于形式,这一工作需要学校相关工作的负责人跟企业沟通好,尽量为挂职老师争取到实际的学习机会;挂职的效果怎样,应该是有规范的考核标准来衡量的,教师在挂职期间需要完成的任务内容,完成情况如何,都应该有一套规范的依据,挂职的效果应该能够被检验,而不是简单的盖章签字过程。再说到集中学习方面,本门课程的教授不仅需要实际的操作能力,还需要良好的语言表达能力和沟通能力,自身能力提高以后,还需要将它正确地表达出来,让学生接受,所以,本课程的教学还需要教师经常参加行业内的一些研讨学习,尤其是行业水平较高地区的专题会议和讲座,教学工作的负责人应该经常组织教师去参加这一类活动,在教学方法和理念方面,包括在人际交往和沟通方面,教师都可以获得较多的提高自身能力的机会。

  第二、在教学内容的选择上,比如说案例教学中所选择的案例,在实训科目中选择的'考核内容等,我们都需要对其进行优化。首先拿案例来讲,案例的选择上内容上我们应该尽量注意大众化,即使大家都有所了解的企业和事项,不要动辄500强企业,认知度不高的话,学生的积极性和参与意识要下降不少;另外,案例教学中,对讨论的内容要循序渐进,由简到难,(合理安排;对案例教学中涉及到学生操作的内容部分则一定要监督学生独立完成,并且通过合适的奖惩来增加学生的兴趣;至于实训科目的选择上,我们要注意一个专业各门课程之间的联系,在相关实训的安排上,尽量做到合作安排,能够将不同的课程实训内容联系起来,以便让学生对行业整体的业务流程能有比较直观的了解。

  第三.改善教学环境。当然,从硬件配置上来说,环境越好,教学工具越齐备的话,我们的教学过程会更加丰富和便利。对于教学单位来讲,资源有限,我们不能毫无道理地要求校方无条件增加相关经费,也不能完全指望说,硬件好了,教学效果就上去了,我们只能在现有的条件下,将教学资源有效利用起来,在搞好工作的基础上去获得校方、乃至是校外合作企业和社会层面的支持;从软件上来说,教学活动形成良好的氛围也是一个教学单位教学效果的体现,所以,个人觉得,作为教师来讲,应该熟悉学生情况,关心学生生活学习,传授知识的同事,也能为学生在人生道路上做出正确的引导,所以综合来说,环境水平的提高是一个综合效应的问题,硬软两方面都要注意。

  作为一名房地产专业的任课教师,在本校近十年的教学改革历程中,我们通过不断的实践和研究,发现了许多的教训和不足,在房地产业备受关注的今天,我们将继续保持对本专业、本课程的思考和认识,不断改善教学方法、不断完善教学内容,力争在教学改革中取得突破和进步。

地产策划 篇3

  *介绍楼盘的特色;

  *介给开发商及建筑理念等;

  *活动目的:为了展示**置业发展有限公司的企业风采,进一步提升**楼盘的品牌形象,促进楼盘销售,展示其“众里寻她千百度”而终姗姗到来的“庐山真面目”,我们有幸策划“**楼盘*月*日开盘庆典”活动。

  *活动概况在策划过程中,我们将通过对现场的巧妙布置、开盘典礼的`精心筹划,现场音乐会的烘托来营造隆重、热烈、喜庆的现场氛围,汇聚鼎沸人气,传达开盘信息,形成良好口碑,实现售房目的。

  *地点:

  *主办单位:**置业发展有限公司

  重庆**广告策划有限公司

  *参加人员:相关领导、新闻媒体、新老客户、工作人员

  *策划目的;通过对此次开盘庆典和现场音乐会的构思策划和实施,将突出**楼盘开盘当天的热烈、喜庆的气氛和其楼盘建筑必须具有思想性的建筑理念,最大限度地刺激消费者的购买欲望,促进楼盘的销售。

  一、现场布置

  1、背景板: 中国大学排名

  2、楼盘四周:悬挂20个空飘彩球

  3、广场四周:插满印有“**置业”和“**楼盘”的彩旗,预计100面(彩旗迎风招展,煞是好看,好一道壮美的彩旗围城,掠人眼目)。

  4、广场上:首先对广场进行功能分区,划分为典礼区、停车区、来宾接待区、活动区及其它功能区,并用标记加以界分。然后准备足够的宣传资料,在典礼开始前每人一套。

  二、仪式议程 、仪式开始前

仪式开始前

  1、舞狮表演 中国大学排名

  2、仪式开始前半小时,军乐队合奏《迎宾曲》、《欢乐颂》,间插威风锣鼓豪气冲天的表演,展现人景互动的都市景观。

3、主持人:配合表演,进行sp提问、小礼品派送

  4、弦乐四重奏表演——下午

仪式开始

  1、司仪唱词,介绍来宾,由礼仪小姐引领相关领导上台。

  2、总裁讲话。(话毕,鼓乐齐鸣)

  3、建委领导讲话。(话毕,鼓乐齐鸣)

  4、区领导讲话。(话毕,鼓乐齐鸣)

  5、相关行业领导讲话。(话毕,鼓乐齐鸣)

  6、剪彩仪式开始(由6名礼仪小姐手持托盘走上主席台呈一字站开)主持人有请总裁、建委领导等5人进行剪彩。剪彩时,放五彩喷花,鼓乐齐鸣,漫天彩屑飞舞,现场气氛达到高潮)。

  三、活动备忘

  1、电源配置。

  2、礼仪小姐换装处。

  3、来宾休息处。

  4、来宾停车位。

  5、现场秩序维护。

地产策划 篇4

  一、主办单位:

  太平镇党办、镇妇联、镇文化站

  二、比赛时间及地点:

  20xx年9月28日上午9:00在郭庄子村休闲广场举行。

  三、参加对象:

  全镇各行政村(社区)群众。

  五、参赛人数:

  每支参赛队伍最少20人,最多不超过50人。

  六、比赛形式:

  本次比赛不限舞种,参赛队伍可从各种舞种中自行选定或加以改编,所编动作必须符合广场健身特点:自娱性与表演性为一体,热情欢快的表演内容,具有流行性、以健身为目的,以集体舞为主体的表演形式。

  七、比赛时长:

  每支参赛队伍的参赛时间原则上不超过5分钟。

  八、评分标准:

  评委依据参赛队伍的整体精神面貌、动作的表现力和整齐度、队型的编排、音乐的选用及参赛服装的搭配等方面进行评判。

  具体评分实施细则如下:

  1、精神面貌(1分):参赛人员能较好地展现健康明快、欢乐和谐的'文化特点,具有时代感、能抒发健康情怀,能够充分展示体育健身风采。

  2、艺术表现(2分):参赛人员对音乐的理解准确,编排动作符合音乐旋律;音乐清晰丰满,紧扣比赛内容,有良好的视听效果。动作到位、富有节奏感、表情乐观自然、有较强的表现力,动作整齐一致,能充分展示本次大赛积极向上的体育健身精神。

  3、表现形式(2分):比赛过程中队形编排变化新颖、流畅协调,有特色、有层次、有艺术感染力。服装造型、道具符合参赛内容和风格,与大赛主题相一致,起到很好的视觉冲击力。

  九、奖项设置:

  比赛设优秀表演奖、表演奖分别予以奖励。

  十、报名及时间安排:

  1、各参赛队应于9月10日前将报名表填写完整并盖章后交至镇党办,同时将报名表电子版发送至电子邮箱:tpzdb@sina.com。

  2、各参赛队领队于9月20日上午9:00到镇政府三楼会议室参加联席会议,抽签决定出场次序。并将音乐光盘交到镇党办,或将参赛音乐文件发送至电子邮箱:tpzdb@sina.com,

  文件应标明参赛队伍名称、曲目名称、曲目时长。

  十一、经费:

  各参赛队服装、交通自理。

  十二、未尽事宜,另行通知。

  随着我国经济的不断发展,广大人民群众对精神文化的需求也日益提高。广场作为城市空间的重要组成部分, 需求也日益提高。作为人们交往、休息、娱乐、观赏等活动阵地和载体,已经融入市民的整个生活体系,群众文化在广场中得到了广泛的体现,广场文化被不断地赋予新的内涵,成为人们喜欢与向往的公共活动场所及展示空间。广场舞蹈是由人民大众自发而形成的,其对开展城市文化有着重要的意义。广场舞蹈为城市打造广场文化品牌提供了突破口,已成为一道展示市民文化生活的城市景观。有效 破口,已成为一道展示市民文化生活的城市景观。有效地开展群众性文化活动,既让现代文化得以迅速流行,也使传统文化绝处逢生,进而促进人们生活更加积极向上,更进一步推动了和谐海西的建设工作。广场文化活动的兴起,很大程度满足了现代人多方面多层次的精神文化需求,满足了人们的审美情趣和审美的要求,使人们的文化审美意识提高;广场文化活动的兴起,具有鲜明的时代特色,能够展示社会的精神文明,对社会文化发展产生巨大的影响。

  为庆祝“三八”国际劳动妇女节,推进全民健身运动深入开展,活跃和丰富我县群众文化生活,促进文化惠东建设,县委宣传部、县妇联、县体育局定于20xx年“三八”节期间举办惠东县“舞动惠东”广场舞比赛活动。具体方案如下:

  一、组织机构

  主 办:中共惠东县委宣传部

  惠东县妇女联合会

  惠东县体育局

  成立广场舞比赛活动组织委员会(简称“组委会”),负责比赛活动的组织实施和协调工作。

  主 任:徐 毅(县委副书记)

  副主任:卓秀丽(县委常委、宣传部长)

  王正印(县政府副县长)

  成 员:郑爱丽(县委宣传部副部长、县社科联主席)

  沈 青(县妇联主席)

  刘伟彬(县体育局局长)

  黄 忠(县公安局副局长)

  陈伟东(县卫生局副局长)

  陈建华(县供电局党委书记)

  廖湘香(县广播电视台副台长)

  黄继传(县交警大队副大队长)

  廖俊辉(县消防中队指导员) 组委会下设办公室,办公室设在县妇联,由县妇联胡清华同志任办公室主任,办公室成员由相关部门抽调人员组成,负责本次广场舞比赛活动的日常工作。为确保赛事的公平、公正,由组委会邀请专家担任本次比赛的评委。

  二、职责分工

  1、县委宣传部、县妇联、体育局负责比赛的组织、实施工作。

  2、县公安局负责做好安全保卫工作。

  3、县交警大队负责做好现场及周边道路的交通秩序维持工作。

  4、县供电局负责做好演出场地的电力保障工作。

  5、县卫生局负责做好现场医疗应急工作。

  6、县消防中队负责做好现场消防安全工作。

  7、县广播电视台负责做好宣传报道、录播工作。

地产策划 篇5

  一、活动目的

  利用开盘庆典造势,使我们的目标客户群体知道、认识本案。同时,借美食节的东风,聚集开盘庆典的'人气,为本案的成功启动埋下伏笔。

  二、活动整体按排

  1、时间:20xx年6月18日上午9:58

  2、地点:拟定在XX公园广场

  3、具体按排:

  (1)地方政府领导、开发商及各界人士参加开盘仪式。

  (2)开发商发言。

  (3)开盘剪彩仪式。

  (4)开盘庆典大型广场文艺演出。

  (具体事项包括人员按排、道具使用等代定)

  三、信息通达

  (一)美食节信息发布:

  1、发布时间:

  本次活动拟在6月16日开幕,预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始(具体时间待定)。

  2、发布方式:

  主要通过报纸、电视来通达本次活动。采用硬软两种广告相结合的媒体造势方式进行。

  (二)开盘庆典信息发布:

  1、发布时间:

  开盘前一个月为广告预热和市场引导阶段。本案拟在6.18日开盘,预定媒体造势的计划安排在五月中旬开始(具体时间待定)。

  2、发布方式:

  略。

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