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拆迁安置房标准

时间：2023-09-08 07:09:42 生活我要投稿

　　拆迁安置房标准，政府部门在城市建设过程中，难免会对一些老旧小区改造，对于选择产权置换的业主，按照面积分给安置房，如果安置房质量问题，拆迁户入住后可以向政府部门反映，现在分享拆迁安置房标准。

　　拆迁安置房标准1

　　一、拆迁安置房的分类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的`，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　二、拆迁安置房需要如何以下条件：

　　1、符合设计规范;

　　【标准参考】

　　1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。

　　1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。

　　1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统;

　　1)立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层;

　　2)框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用alc砂加气砌块。

　　3)尽量控制各向窗墙比。

　　1.4内墙、顶棚：

　　1)套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面，白水泥两度;

　　2)厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm;

　　3)除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。

　　1.5门窗：

　　1)外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm;

　　2)单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视;

　　3)套型户门为钢质安全防卫门(a、b锁)，符合防火要求;套内房间门统一作留洞处理。

　　1.6楼面、地面：

　　1)底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖;

　　2)多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖;中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪;

　　1.7楼梯、电梯:

　　1)楼梯应符合消防疏散要求;

　　2)12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的医梯;无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求;

　　3)电梯载重量客梯不低于800kg，消防梯不低于1000kg;应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品;

　　4)电梯门套应选用石材或不锈钢装饰;

　　5)楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。

　　1.8阳台：

　　1)阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统;

　　2)宜设置封闭式生活北阳台。

　　1.9栏杆:

　　1)阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求;

　　2)楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。

　　1.10空调机位：

　　1)空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置;

　　2)空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定;

　　3)空调冷凝水应有组织排水。

　　1.11单元入口：

　　1)单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬;有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露;

　　2、墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。

　　1.12车库：

　　1)每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统;

　　2)12层以上应设置地下车库;

　　3)每套住宅应配置汽车车库(位)1个，非机动车库(位)3个。

　　注：上述标准参考是以某市公布标准为例，其他地区的具体标准应根据当地房产部门公布结果为准。

　　2、每套房屋面积不低于45平方米;

　　3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

　　三、拆迁安置房的优势所在。

　　1、拆迁安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

　　拆迁安置房标准2

　　一、政府交出的拆迁安置房应该达到什么标准?

　　拆迁安置房需具备三个条件:

　　1、符合设计规范;

　　2、每套房屋面积不低于45平方米;

　　3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　二、买卖安置房的风险有哪些?

　　1、政策因素。

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

　　此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)，该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的.私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、价格因素。

　　拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、人的因素。

　　因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

　　综上所述，政府部门在城市拆迁过程中，少不了对拆迁户进行安置，政府会建设一批拆迁安置房。这样的房子要符合普通商品房质量要求，面积也有最低限制，拆迁户可以选择产权置换加货币补偿等综合方式。安置房补偿是根据拆迁面积按照一定比例折算的。

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