许多好朋友不清楚购房签订合同步骤，及其全额购房签订合同常见问题有什么。
全款买房签合同注意事项1
房子价格持续上升，购房是人的一生中的大事儿，全额购房签订合同也是不可以疏忽。买房合同一般都比较多条文內容，购房者在签署买房合同时非常容易乱了方寸，在签署买房合同的情况下很少考虑周全，日后消费者维权便会更难。
因而，购房以前要做好充分的准备，掌握购房签订合同常见问题，尽可能降低买房风险性。
1.最先看房地产商能否具有“五证”五证包含：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前2个是市委员会签发，动工市由市建委派发，国有制土地使用权证和预售房许可证书由市土壤资源和房屋管理局派发。
特别提示：
查询五证时一定要正本，影印件易舞弊。签订合同前，认清房子是不是在预购范畴，保证能成功申请办理不动产登记证。
2.应用标准的合同范本参考且别随便改动《文本》，并按条文用心填好，掌握各类內容。不必签房地产商自设的《定购协议书》，但并并不是必经之路程序流程。且这类合同书权利与义务不公平，对自身特别是在不好。立即与房地产商签订合同。
3.检查相关证明材料查询是不是有预售证，并确定买房在预购范畴内，买新房出售要查询是不是具备大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4.买预售房要留意总建筑面积的承诺填好暂测总面积时，除开填占地面积外，还需要填套内和分摊面积。
5.买预售房要承诺标准和期限拿房有双层含意：一.房屋使用权;二.房屋产权迁移。
6.签订时要留意房子产品质量问题在签订时，用心阅读文章《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的內容，将产品合格证做为合同附件。
7.签订时确立物业管理服务事宜合同书中明确物业管理服务企业，及其承诺的物业管理服务范畴和收费标准。
8.留意合同范本中合同补充协议的內容严防房地产商将维护买卖公平公正的`条文，根据合同补充协议进行撤销，来缓解义务。
9.留意承诺合同违约责任毁约包含：签订后规定退房流程.不按时支付;房地产商卖房子后规定买房，不按时拿房;总面积变化超承诺力度;品质不符合规定;办产权过户办理手续违反规定等。 在交易时，签署认购协议和买房合同，买房合同有一个合同补充协议，通常是没承诺的事宜在补充条款里承诺。特别注意的是：某种意义上，承诺事宜比产品购销合同还关键，因补充条款依据新项目来承诺。因此，在补充条款时要掌握四个难题。
1.应把楼盘销售书和广告宣传內容写进合同补充协议里，这也是维护保养利益的主要方法。
2.确立不动产产权证办時间。因产品购销合同没说，一般在补充条款里。
3.按揭贷款办不出来，彼此的义务。购房一般要按揭贷款，按揭贷款沒有办出来，缘故较繁杂，有买房者缘故，也是有房地产商缘故，乃至是金融机构的缘故，也有一些是综合性。要确立按揭贷款办不出来，彼此责任是什么。
4.确立公摊面积总建筑面积。如今异议多的是公共总面积，房地产商在公摊面积上下功夫，因此要承诺清晰，公摊面积是哪一部分，明确公摊面积部位。现在有许多赠予这一或那一个，事实上全是公共总面积。
5.确立室内装修规范。之后新项目是精装房，不必不确立.模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至色调等。
6.确立退房流程的义务。买房者收到拿房通告后，取出资产房子装修，例如：买家具，退房流程是房地产商的缘故，须注明义务，在确认的日期限内退回，乃至包含银行存款利息.罚款等。
全款买房签合同注意事项2
结婚前买房算夫妻共同财产吗
婚前购买的房屋是否属于婚后夫妻财产如下：
1、如果夫妻中的一方支付了首付，并在婚前承担了银行的所有贷款，则这不是共同财产；
2、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，婚后使用夫妻共同财产偿还借款的，婚后共同还款所支付的款项由产权登记方赔偿给另一方；
3、如果夫妻一方婚前买了房子，婚后才办理了房产证，那么这样的房子不是夫妻共同财产。
婚前买房的注意事项
1、签署房产证时要小心
如果男女双方共同出资购买房屋，请在购房合同上注明双方的姓名，如果出于某种原因只能写一个人的名字，则应做出具有法律效力的书面声明，明确说明房屋的出资关系，同时，在不伤害双方感情的.情况下，在律师的见证下进行公证或签署协议，明确表明双方已支付和将支付的房屋金额、每人应享有的房屋份额以及其他相关事项。
2、婚前财产公证或事先协议
在双方确定婚姻关系之前，可以申请婚前财产公证或共同签署协议，如果在发生纠纷时能够及时找到证据证明，也可以避免未来的财产纠纷。
3、明确划分投资者的资金
因为买房的压力很大，双方父母出资帮助，在这种情况下，如果购房时房产证上已经同时写了两人的名字，那么应该再签一份协议，因为如果双方分手，在没有任何协议或证据的情况下，父母的出资将被视为对双方的赠与，父母不会收回出资，因此，在贷款买房之前，必须将出资人的钱分清楚，并与父母或亲友签订借条，以免在无法结婚和分手时反目成仇。
4、签订购房后还贷协议
目前，银行对个人住房贷款的抵押审批尤为严格，未婚夫妇中的一方有信用卡爆炸等不良记录且无法偿还时，不得申请贷款，在实际操作过程中，如果贷款购房者和购房者是非配偶关系，应签订协议，明确双方的贷款权利和义务。
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