第一，采光差
二层虽然比一层高，但是高度只差了一个楼层，目前受高地价的影响，房企不可能大量建造多层，由于主流房产是高层楼，一栋楼达到二三十层，10层以下的采光都不太好，一二层更是常年见不到太阳，二层的采光根本比一层好不了多少。
第二，安全性差
一层在整栋楼最低的位置，容易有小偷上门，但他们是可以装防护网的，可一旦一层安装了防护网后，二层就会成了小偷的主要目标，家里的财产安全将难以保障。
第三，价格没有优势
买房时我们都知道，楼层越高价格越贵，二层会比一层贵一些，但实际并不是物有所值。一层有的缺点二层都有，但是一层有的潜在福利二层却没有，开发商为了能把一层卖出去，还会附赠花园，并且，一层不一定只能用于自住，还能对外经营，比如做小饭桌，小卖部，快递站等等，但这些二层都不具备。
第四，蚊虫等的干扰多
小区现在都会设置绿化带，树木是向上生长的，枝叶则是向外延伸，一层面对的只有树的主干，但是二层却不得不忍受树木的枝叶遮挡视线和采光。树上爬着各种昆虫，还会栖息鸟类，二层家里要是想开窗通风，就会有各类蚊虫顺着枝叶进入家里，或者鸟类的排泄物会溅到玻璃上，卫生清理就是个大问题。
第五，腰线层设计
腰线层的设计是为了提升楼栋外部的美观度，小区一般都有围墙，一层从外面看不到，都是从二层及以上才能看到的。所以，很多楼栋会从二层才开始设计腰线，腰线层的弊端主要就是因为多了这一装饰物，容易遮挡房屋的采光和通风，下雨会有积水，随着积水腐蚀墙壁，家里的墙壁会被浸湿，破坏美观。
第六，持房成本的浪费
一层和二层同样有个缺点就是要分摊电梯费，住宅二层原则上是用得到电梯的，因为需要下楼，不像一层可以直接出门。但实际生活中，在二层的住户不会为了只上下一个楼层去等待电梯，遇到高峰期，别的住户看到你在二层还要坐电梯，遭白眼是难免的，那这份钱花的其实和一层一样不值当。
第七，反水反臭
一层有反水反臭的缺点，所以从一开始建房的时候，开发商都会专门给一层设置独立下水道，所以二层就成了以上所有楼层下水道的终端，因为如果给二层装了独立下水，三层，四层等以上楼层也会跟着要求，毕竟谁都不愿意自己家做别人家的下水道最低位置，那么开发商的建房成本会翻倍上涨，房价也要跟着走高，肯定是不能实现的。二层在下水道最低的位置，最麻烦的就反水反臭，尤其是高层最容易出现，因为几十户居民家共用一根下水道，每户家庭成员的习惯不同，一旦堵塞了管道，二层的厕所和厨房就会溢出各种脏东西，不光是不能使用，家里都会长时间臭气熏天，而这种痛苦不是一时的，因为不知道哪天哪家住户家又堵了厕所，对二层住户来说，这种倒霉事将会没完没了。
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